苏州房地产抵押贷款讲述房子在抵押想要卖房子怎么办
2024/6/26 22:06:54 点击：
1、卖家自己想办法找一笔钱还清贷款，把证从银行拿出来注销抵押，然后交易。
2、买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。
民法典对抵押房产出售的规定
《民法典》第406条规定，这条规定的全文内容是：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
解读：关于这条规定，传递重要信息的是第二句：“当事人另有约定的，按照其约定。”深入理解，这句话有两层意思：
一是如果抵押合同中，特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”，那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;
二是如果抵押合同中，没约定“抵押期间不得转让抵押物”，就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!
一般情况，有贷款的房子，银行都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。在《民法典》生效后，新版本的贷款合同、抵押合同肯定会加上这条约定。
2、买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。
民法典对抵押房产出售的规定
《民法典》第406条规定，这条规定的全文内容是：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
解读：关于这条规定，传递重要信息的是第二句：“当事人另有约定的，按照其约定。”深入理解，这句话有两层意思：
一是如果抵押合同中，特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”，那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;
二是如果抵押合同中，没约定“抵押期间不得转让抵押物”，就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!
一般情况，有贷款的房子，银行都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。在《民法典》生效后，新版本的贷款合同、抵押合同肯定会加上这条约定。
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