苏州房产抵押公司分析抵押贷款的优缺点
2016/3/11 19:57:07 点击：
杭州房产抵押公司分析抵押贷款的优缺点：
1、贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2、贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，抵押贷款利率较低，借款人的利率要低于无抵押贷款，一般为基准利率上浮10%-30%，这种低利率一方面降低了借款人的成本，此点优势明显。
3、一次抵押，循环使用。
现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
缺点
1、贷款门槛高：
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2、过程复杂，成本高：
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、抵押物被没收风险：
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
1、贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2、贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，抵押贷款利率较低，借款人的利率要低于无抵押贷款，一般为基准利率上浮10%-30%，这种低利率一方面降低了借款人的成本，此点优势明显。
3、一次抵押，循环使用。
现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
缺点
1、贷款门槛高：
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2、过程复杂，成本高：
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
3、抵押物被没收风险：
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
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